LES QUARTIERS DE VALENCE : OU HABITER ?

Votre décision est prise : vous souhaitez déménager dans la Drôme et votre choix s’est porté sur sa préfecture ? Ville la plus peuplée du département, Valence est idéalement située dans la vallée du Rhône. Implantée aux portes du Midi, cette dernière est proche d’une nature généreuse et d’un cadre enchanteur, entre Provence et Ardèche. Sa proximité avec le Rhône, les principales grandes villes françaises (Marseille, Lyon ou Paris) et son dynamique marché du travail font de Valence un secteur particulièrement recherché des nouveaux arrivants. En 2018, selon l’Insee, la population valentinoise comptait 64 726 habitants. Notre agence Muthuon Immobilier vous présente ici toutes les informations sur les quartiers de Valence dans lesquels il fait bon vivre, pour un projet locatif ou d’accession immobilière.

Une question sur les quartiers où habiter à Valence ? Contactez-nous !

Les principaux quartiers de Valence

Valence abrite treize quartiers singuliers. Tantôt résidentiels, calmes, chics, étudiants, populaires ou bobos, il vaut mieux se renseigner en amont sur les quartiers les plus agréables où s’installer pour éviter toutes déconvenues. En déambulant dans la première commune drômoise, vous trouverez un mélange architectural entre quartiers historiques (Vieux Valence) et quartiers récents, dont Chamberlière au Nord ou Laprat au Sud.

Alpes-Maubourg
Chamberliere
Polygone
Le Plan Fontbarlettes
Petit Charran
Centre-Ville
Valensolles
Calvaire Hugo
Chateauvert
Fontlozier
Laprat
Grand Charran
Briffaut

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Pour vous aider à y voir plus clair lorsque vous vous posez ces questions : quels quartiers choisir à Valence ? Quels sont les meilleurs emplacements ? Où vivre autour de Valence ? Notre agence vous donne quelques pistes pour vous guider dans votre projet d’installation. Spécificités, atouts, immobilier : on décortique ce territoire !

Quartier Châteauvert à Valence

Situé au Sud Est de Valence, le quartier Châteauvert est cerné par la Rue du Gât, la voie ferroviaire (ligne Lyon-Marseille), le Boulevard du Maréchal Juin et l’Avenue du Docteur Santy. Côté scolarité, ce secteur dispose de 4 écoles maternelles et élémentaires, d’un collège- lycée (Camille Vernet), et pour les études secondaires de l’École supérieure du professorat et de l'éducation ainsi que l’IFSI - Institut de formation en soins infirmiers. 4 squares, une MJC, un stade, un centre multi-accueil (crèche) et un pôle sénior (Cité des aînés) sont localisés à Châteauvert. Le centre hospitalier de Valence est par ailleurs implanté sur ce territoire. Ce quartier, prisé des cadres, compte près de 5 400 habitants. Côté immobilier, son parc est réparti de la manière suivante : 25% de maisons et 75% d’appartements. 51% des résidents de ce quartier calme et résidentiel sont des propriétaires.

Quartier Danton à Valence

Danton jouxte au sud le quartier historique de Valence. L’avenue Léon Gambetta, la voie ferrée à l’est, l’autoroute du soleil et l’Avenue Maurice Faune englobent ce secteur. À Danton, la culture est à l’honneur. Avec le Comedy Palace, la scène nationale Lux, l’établissement culturel Mistral palace ou le Théâtre de la fabrique, ce quartier est animé et offre à ses habitants une programmation culturelle riche et variée. Pour les familles, une crèche, deux écoles maternelles et primaires, et un collège-lycée sont localisés à Danton. Pour les navetteurs qui vivent à Valence et travaillent dans les communes de la région Rhône-Alpes, la gare de Valence ville est implantée dans ce quartier central. Il s’agit donc d’une situation privilégiée pour ceux qui prévoient des déplacements réguliers.

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Centre-ville de Valence

Le centre valentinois figure parmi les quartiers les plus animés de la ville. Avec de très nombreux commerces, restaurants, boutiques, cinémas, salles de théâtre : il offre à ses habitants toutes les commodités nécessaires, infrastructures et lieux de loisirs et de divertissement pour une qualité de vie agréable. Quartier historique par excellence, la Basse-Ville et Saint-Jean sont des lieux authentiques particulièrement prisés. Les petites places de charme, les édifices (Maison des Têtes, cathédrale Saint-Apollinaire, fontaine monumentale de l’architecte Eugène Poitoux) et les nombreuses rues piétonnes font du Vieux Valence un emplacement de choix. Côté immobilier, vous trouverez sur ce secteur de nombreux immeubles de type haussmannien.

Quartier Fontbarlette à Valence

Située à l’extrémité est du centre-ville, la route de Chabeuil, le Boulevard Winston Churchill, la Route de Montélier et la nationale N7 délimitent ce quartier valentinois. Ce dernier assure à ses habitants toutes les infrastructures nécessaires pour un cadre de vie appréciable. Facile d’accès par les transports, Fontbarlette offre une large palette de commerces et de services. Avec 2 écoles maternelles et élémentaires (Michelet, Rigaud), l’École supérieure d'art et design Grenoble - Valence, 2 stades et gymnases, une médiathèque, et le plus grand parc de Valence (26 hectares) : Jean Perdrix, ce quartier a tout pour plaire. Le parc Jean Perdrix compte un parcours santé, des aires de jeux, un grand plan d’eau et une œuvre architecturale reconnue : le château d’eau !

Quartier Bayot à Valence

La Bayot est en quartier récent intégré au quartier de Fontbarlette. Ce secteur en pleine mutation propose un parc immobilier comprenant de nombreuses constructions neuves, lotissements et petits immeubles. Le quartier Bayot était à l’origine un territoire agricole sur lequel se trouvaient de nombreuses plantations arboricoles ainsi que des vergers. Ce sont en grande partie des retraités et des familles qui vivent sur ce secteur calme. Les prix immobiliers à Valence Fontbarlette et Bayot sont plus abordables que les secteurs comme Châteauvert, Centre-Ville

Top 5 des quartiers où vivre en famille

Ces cinq quartiers résidentiels séduisent les familles puisqu’ils conjuguent calme, tranquillité et proximité avec le centre de Valence.

Baquet
Grand Charran
Petit Charran
Châteauvert
Danton

Vivre en maison à Valence : les quartiers à cibler

Si vous souhaitez devenir propriétaire d’une maison à Valence, certains quartiers disposent d’un parc immobilier constitué en grande partie de cette typologie de bien. Lautagne, Bayot, Chamberlière, Petit Charran, Couleures et Dame Blanche disposent de nombreuses maisons de ville et villas. À l’inverse, les maisons se font rare dans les quartiers centre-ville, Polygone, Le Plan, Chopin ou Mozart, secteurs où les appartements représentent plus de 85% du parc immobilier.

Pourquoi habiter à Valence ?

Ville à taille humaine, Valence dispose de nombreux atouts :

Climat méditerranéen très appréciable avec en moyenne 2 500 heures de soleil/an.
Porte du Sud : Valence est idéalement située entre le Vercors et la Provence
Ville verte avec 250 hectares de parcs et d’espaces verts
Emplacement idéal pour les sportifs : ViaRhôna en VTT, contreforts du Vercors pour la randonnée ou le ski, collines de l’Ardèche arpentées par de nombreux cours d'eau pour les amoureux de milieux aquatiques
Gastronomie prisée : de nombreux chefs étoilés ont érigé leurs restaurants dans la ville ou à deux pas dans la Drôme

Où vivre aux alentours de Valence ?

Si vous souhaitez vivre près de Valence dans le secteur de la Drôme, plusieurs localités sont particulièrement recherchées :

Vivre à Chabeuil

Desservie par le réseau de transport en commun de l'agglomération valentinoise, la cité médiévale possède un charme certain. Sa proximité avec la Gare Valence TGV fait aussi de cette petite commune un emplacement de choix pour les travailleurs Parisiens vivant dans la Drôme.

Vivre en Drôme provençale

Authentique et nature, la Drôme provençale est également une destination prisée des candidats acquéreurs. Les communes d’Upie, Crest, Chabrillan, Allex sont localisées à moins de 40 kilomètres de Valence, et offrent une vie au calme et orientée nature. Vous trouverez sur ce secteur de beaux mas et maisons en pierres typiques.

Vivre entre Romans-sur-Isère et Valence

Entre cet axe incontournable entre la Drôme des collines et le chef-lieu de la Drôme, de nombreuses communes dans lesquelles il fait bon vivre sont présentes. Saint Marcel lès Valence, Alixan, Châteauneuf-sur-Isère se hissent parmi les emplacements les plus recherchés à moins de 20 kilomètres de la Porte du Midi.

Si vous souhaitez vivre près de Valence, dans le secteur de l’Ardèche, ciblez plutôt les villes localisées en bordure du Rhône : Toulaud, Saint-Péray ou Beauchastel.

Vous souhaitez en savoir plus ? Notre agence immobilière en Drôme Ardèche est à votre écoute pour concrétiser votre projet immobilier à Valence : Achat, Vente, Investissement immobilier locatif.