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VENDU PAR L'AGENCE MUTHUON IMMOBILIER : BOURG LES VALENCE, au calme sur les hauteurs avec une vue superbe sur les monts d’Ardèche et Crussol, cette villa provençale contemporaine d’une surface totale de 245 m²dont 154 m² habitables (4 ou 5 chambres) sur un terrain de 672 m², propose notamment : - En rez-de-chaussée sur jardin, une chambre avec salle d’eau privative de 15.93 m², un bureau dressing ou chambre de 16.32 m² et un WC, - En rez de jardin supérieur, un salon séjour avec cheminée, spacieux et lumineux de 46 m² et une cuisine équipée de 11 m², ouvrant ensemble au sud ouest sur une superbe terrasse ombragée avec vue sur l’Ardèche et Crussol. - A l'étage 3 chambres (dont une avec salle d’eau privative et terrasse), une salle de bains, lingerie et WC. Chauffage par pompe à chaleur réversible, huisseries PVC récentes. Garage 36 m² portail motorisé, cave 25 m². Terrain arboré clos de murs avec portail motorisé.

CE BIEN A ETE VENDU PAR L'AGENCE MUTHUON IMMOBILIER 17 mn sud VALENCE, très soigné et non isolé ce mas de hameau en pierres fin 19 ème de 295 m² a fait l'objet d'une rénovation élégante et sobre dans des volumes lumineux très agréables à vivre. Il dispose notamment en rez-de-chaussée d'un superbe salon séjour de 90 m² avec cheminée, parfaitement calibré dans ses dimensions et affectations ouvrant par de larges baies sur de délicieuses terrasses dallées et arborées (oliviers, murier platane, cyprès), d'une cuisine intégrée dinatoire de 25 m², d'une lingerie buanderie de 12,40 m², d'un bureau archive de 37 m² ouvert sur les terrasses (aménageable en chambre avec salle d'eau), toilettes 7,30 m². A l'étage, 4 chambres, dont 2 suites; suite parentale de 38 m² (dressing, salle d'eau et WC), suite invités de 23 m² (salle d'eau, WC) sur superbe terrasse privative , 2 chambres 10,12 m² et 11.50 m² et une salle de bains avec WC. Les combles disposent d'un dortoir de 38 m² avec salle d'eau et WC. Chauffage par pompe à chaleur air-eau, ballon thermodynamique, huisseries alu et PVC. En annexe, bâtiment en pierres rénové avec garage de 85 m² et atelier de 15 m² et à l'étage un grenier de 100 m². Terrain très soigné et paysager de 2 261 m² avec puits, arrosage automatique et piscine 5 X 11, local technique. 17 mn de l'A7 et de VALENCE, 20 mn gare TGV VALENCE ALIXAN, très bel environnement, tous commerces, écoles et pharmacie dans charmant village à proximité.

GENISSIEUX corps de ferme en pierres d'environ 160 m² habitables avec dépendances d'environ 200 m² donnant sur un jardin et un parc de 3 000 m² . Le bâtiment principal à usage d'habitation dispose en rez-de-chaussée sur cour arborée fermée d'une cuisine de 26 m²avec cellier de 3,18 m², d'un salon séjour de 25 m², en retour sur cour une chambre de 10,89 m² et un studio (accès PMR) de 22.14 m² avec kitchenette, salle d'eau et WC. L'étage se compose de trois chambres de 17,40 m², 15.88 m² et 16 m² avec vue sur le parc et le Vercors, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les annexes comprennent en rez-de chaussée, une buanderie chaufferie de 15 m², une remise de de 23,56m² sur cour et à l'étage un plateau propre de d'environ 103m². Fermant la cour une remise de 15 m² environ et un garage de 27 m² avec grenier de rangement. Chauffage fioul et poêle à bois, huisseries bois et PVC, toiture rénovée et pour la partie habitation isolée récemment. Ensemble relié au réseau d’eau potable et au tout à l’égout. Puit avec pompe et forage à 22 m. Volumes très modulables et adaptables aux besoins de ses futurs propriétaires, son jardin et son parc constitueront un bel atout pour la mise en valeur de ce bien. Performance énergétique F : 336 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre E : 67 kg CO 2 m²/an. Logement extrêmement peu performant. Estimation coûts annuels d'énergie entre 2 530 € et 3 460 €. Taxe foncière : 956 €

CE BIEN A ETE VENDU PAR L'AGENCE MUTHUON IMMOBILIER BOURG LES VALENCE, agréable villa provençale de 102 m² habitables de plain-pied sur sous-sol de 92 m², édifiée au cœur d'un parc arboré clos d'environ 1 500 m² avec un terrain attenant d'environ 2 846 m² . Cette villa de plain-pied surélevé avec terrasse semi circulaire d’environ 35 m² s'ouvre par un vestibule desservant la cuisine dînatoire de 16,44 m² et le salon séjour cheminée de 28,77 m² lesquels ouvrent sur la terrasse et le parc, à la suite 3 chambres, une salle d’eau (douche italienne) et un WC, nombreux rangements. Sous-sol comprenant une grande buanderie lingerie, garage de 52 m² et cave. Huisseries PVC récentes, chauffage par pompe à chaleur réversible air-air et bois par insert cheminée avec diffuseurs. Eau de la Bourne. La villa est raccordée au tout à l’égout

CE BIEN A ETE VENDU PAR L'AGENCE MUTHUON IMMOBILIER RARE 15-20 mn VALENCE secteur CHABEUIL dans un cadre dominant et enchanteur au calme avec une vue sur les monts d'Ardèche cette charmante demeure drômoise en pierres où murmure un adorable bassin alimenté par une une source persistante sur la propriété, propose sur 272 m² habitables : En rez-de-chaussée : Une réception sous voûte avec grande cheminée à insert de 39 m² ouvrant largement sur une cuisine dinatoire équipée de de 30 m², ensemble ouvrant par le larges baies sur une vaste et délicieuse terrasse ombragée et une cuisine d'été abritée, à la suite un salon TV, une salle d'eau (douche) et un WC invités. A l'étage : 5 chambres dont deux dotées d'une grande terrasse offrant une vue dégagée sur la plaine de Valence, une salle de bains et un WC indépendant. Ce volume est flanqué d'une maison d'amis de 70 m², disposant dans des espaces baignés de lumière d'un séjour de 20 m² ouvrant sur un jardin d'hiver véranda de 20 m² et d'une suite de 25 m² (salle d'eau, WC indépendant). Les dépendances comprennent un mazet en pierres 40 m² aménageables, un garage double avec un coin atelier, une buanderie lingerie et deux caves sous voûtes. Terrain 2 ha environ en nature de parc, prairie paysager arborée très soignés pour moitié et bois taillis bien entretenu pour le surplus.

Sud-est VALENCE dans un site enchanteur de 9 540 m² en partie boisé au calme absolu avec une vue dégagée sur les monts d'Ardèche et la plaine de Valence, cette grande villa de style provençal de 227 m² habitables dispose dans des volumes spacieux et lumineux : - En rez-de-chaussée, d'une réception de 70 m² avec cheminée à insert, cuisine intégrée récente semi ouverte de 16 m² et son cellier de 4 m², ensemble éclairé par de larges baies sur d'agréables terrasses abritées (Sud et Ouest) avec panorama sur les monts d’'Ardèche. A la suite sur un paysage forestier, de 4 chambres parquetées (10 m², 11 m², 12 m² et 16 m²), d’une salle de bains équipée récente avec baignoire et douche italienne et d’un WC indépendant avec lave mains. - A l'étage de 3 chambres parquetées (11 m², 14 m² et 25 m²), salle d'eau équipée récente avec douche italienne et WC indépendant. - En demi sous-sol, garage de 72 m² ouvert sur coin atelier de 30 m², buanderie lingerie 30 m², cave à vins de 10 m². Chauffage : Chaudière fioul décembre 2017 et insert bois. Piscine 6 x 12 avec belle plage dallée et son charmant chalet d'environ 25 m² abritant le local technique. Superbe terrain de 9 540 m² en partie boisé, dont 5 000 m² clos et sécurisé, local box chevaux avec réserve fourrage d'environ 30 m². Arrosage eau de la Bourne. Dépaysement assuré dans une campagne très méridionale, un air de vacances à proximité du village. 5 mn CHABEUIL, 15 mn de VALENCE, de la gare TGV et des axes autoroutiers (A7 et A49). Honoraires charge vendeur DPE : D 168 GES D : 35 Prix : 599 000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2023 Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation énergie finale : non communiquée kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (Abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr