MAISON - 10 pièces - 227 m²

Sud-est VALENCE dans un site enchanteur de 9 540 m² en partie boisé au calme absolu avec une vue dégagée sur les monts d'Ardèche et la plaine de Valence, cette grande villa de style provençal de 227 m² habitables dispose dans des volumes spacieux et lumineux : - En rez-de-chaussée, d'une réception de 70 m² avec cheminée à insert, cuisine intégrée récente semi ouverte de 16 m² et son cellier de 4 m², ensemble éclairé par de larges baies sur d'agréables terrasses abritées (Sud et Ouest) avec panorama sur les monts d’'Ardèche. A la suite sur un paysage forestier, de 4 chambres parquetées (10 m², 11 m², 12 m² et 16 m²), d’une salle de bains équipée récente avec baignoire et douche italienne et d’un WC indépendant avec lave mains. - A l'étage de 3 chambres parquetées (11 m², 14 m² et 25 m²), salle d'eau équipée récente avec douche italienne et WC indépendant. - En demi sous-sol, garage de 72 m² ouvert sur coin atelier de 30 m², buanderie lingerie 30 m², cave à vins de 10 m². Chauffage : Chaudière fioul décembre 2017 et insert bois. Piscine 6 x 12 avec belle plage dallée et son charmant chalet d'environ 25 m² abritant le local technique. Superbe terrain de 9 540 m² en partie boisé, dont 5 000 m² clos et sécurisé, local box chevaux avec réserve fourrage d'environ 30 m². Arrosage eau de la Bourne. Dépaysement assuré dans une campagne très méridionale, un air de vacances à proximité du village. 5 mn CHABEUIL, 15 mn de VALENCE, de la gare TGV et des axes autoroutiers (A7 et A49). Honoraires charge vendeur DPE : D 168 GES D : 35 Prix : 599 000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2023 Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation énergie finale : non communiquée kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (Abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr