MAISON - 7 pièces - 162 m²

Grand Charran résidentiel, au cœur d’un quartier recherché dans un très bel emplacement arboré, cette maison d’architecte de 5 chambres, au design contemporain de 162 m² spacieuse et lumineuse offre notamment dans des volumes agréables à vivre : En rez-de-chaussée : Hall superbe de 18 m² éclairé par une discrète verrière latérale produisant une douce lumière zénithale et deux ouvertures en façades sur jardin, l’espace se prolonge sur le salon séjour de 39 m² ouvrant par de larges baies sur le jardin à l’ouest et au sud et une délicieuse terrasse ombragée à l’est. La terrasse est partagée avec la cuisine dînatoire de 17 m² avec baie et son cellier de 3 m². Une chambre (12 ,12 m²) avec placard, une salle d’eau et un WC complètent le niveau côté nord. A l’étage : Accès par confortable escalier hélicoïdal structure acier et dalles marches bois au dessin raffiné conduisant à la coursive couronnant le hall dont elle partage la douce lumière naturelle. La coursive irrigue 4 chambres (15,30 m², 9,88 m², 11,3m² et 12,54 m²) toutes dotées de placards, une salle de bains et un WC. Prestations : Huisseries aluminium double vitrage, volets roulants motorisés, volet occultant motorisé sur verrière latérale, brises soleil motorisés orientables sur baies sud et ouest, planchers chauffants hydrauliques sous dalle béton cirée sur les 2 niveaux, chaudière gaz Wissmann de 2018, adoucisseur d’eau. En annexe petit mazet de 44 m² comprenant un duplex jeux et rangement de 27 m² et un local vélos, matériel jardin de 17 m². Terrain 782 m² accès sur une rue calme par portail double venteaux acier et une charmante allée ombragée assurant l’intimité et le calme de l’habitation. Un très bel emplacement proche de toutes les commodités et établissements d'enseignements (Camille Vernet, IND et primaires) dans un cadre bucolique préservé à proximité à pied ou vélo des boulevards valentinois. Accès rapide aux boulevards extérieurs vers réseaux autoroutiers et gare TGV. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15 mai 2024 DPE : C 142 GES : C 28 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 € et 2140 € par an. Taxe foncière 2 500 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr