MAISON - 7 pièces - 162 m²

OFFRE ACCEPTEE COMPROMIS EN COURS Grand Charran résidentiel, au cœur d’un quartier recherché dans un très bel emplacement arboré, villa d’architecte de 5 chambres, au design contemporain de 162 m² spacieuse et lumineuse disposant notamment dans des volumes agréables à vivre : En rez-de-chaussée : Superbe vestibule de 18 m² éclairé par une discrète verrière latérale produisant une douce lumière zénithale, cet espace dessert au sud le salon séjour de 39 m² doté de larges baies au sud et à l’ouest, la cuisine dînatoire de 17 m² avec cellier de 3 m² qui partage avec le salon séjour une délicieuse terrasse sous treilles ouverte jardin arboré. Le vestibule dessert enfin au nord une chambre (12 ,12 m²) avec placard, une salle d’eau et un WC. A l’étage, accès par élégant et confortable escalier hélicoïdal à structure acier, la coursive couronnant le vestibule dessert agréablement 4 chambres (15,30 m², 9,88 m², 11,30m² et 12,54 m²) toutes dotées de placards, une salle de bains et un WC. Prestations : Huisseries aluminium double vitrage, volets roulants motorisés, volet occultant motorisé sur verrière latérale, brises soleil motorisés orientables sur baies sud et ouest, planchers chauffants hydrauliques sous dalle béton ciré sur les 2 niveaux, chaudière gaz Wissmann de 2018, adoucisseur d’eau. En annexe non attenante un petit mazet de 44 m² comprenant un duplex atelier de musique de 27 m² intégralement rénové et un local vélos, matériel jardin de 17 m². Terrain 782 m² accès sur une rue calme par portail double venteaux acier et une charmante allée ombragée assurant l’intimité et le calme de l’habitation. Un emplacement de choix proche de toutes les commodités et établissements d'enseignements (Camille Vernet, IND et primaires), du centre hospitalier, dans un cadre bucolique préservé, centre-ville à quelques minutes à pied ou en vélo ! Accès rapide aux boulevards extérieurs vers réseaux autoroutiers et gare TGV. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15 mai 2024 DPE : C 142 GES : C 28 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 € et 2140 € par an. Taxe foncière 2 500 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr