APPARTEMENT - 6 pièces - 152 m²

En cœur de ville dans un très bel immeuble haussmannien cet appartement d’angle de 151,41 m² Carrez et 152,43 m² au sol occupant la totalité du premier étage, traversant et doté d’une agréable lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures. Le hall et un élégant couloir conduisent magistralement à une double réception composée d’un salon avec cheminée en enfilade sur la salle à manger dotée de volumes généreux et agréables à vivre de plus de 41 m², une décoration sobre et élégante où des sujets d’origine ont été préservés (cheminée, moulures et corniches, parquets point de Hongrie, ) dans le cadre d’une rénovation récente aux prestations haut de gamme. Un balcon filant court le long de cet espace faisant bénéficier d’une belle lumière naturelle en toute heure du jour. Face à la salle à manger, la cuisine dînatoire avec son îlot central repas séduit par son agencement soigné, ses éléments conçus sur mesure et ses équipements de marque. Elle bénéficie au sud d’une lumière naturelle qui sublime cet espace qui domine une délicieuse cour intérieure accessible et agencée. La partie nuit, assure à ses occupants une totale indépendance grâce à la disposition des quatre chambres situées de part et d’autre de la double réception, Dans la partie est, la chambre principale 14,84 m² dispose d’un dressing 3.96 m² et d’un accès privatif à une vaste salle de bains 13.54 m² (avec WC séparés) avec des agencements sur mesure privilégiant confort et qualité en rapport avec le caractère de l’appartement. La salle de bains composée notamment d’un espace douche largement dimensionnée et d’une baignoire est éclairée au sud par une très large ouverture en pavés de verre qui apporte une lumière naturelle superbe et apaisante peu commune. Elle est également accessible aux autres chambres par un retour du couloir où se trouvent également les toilettes principales. Dans la partie ouest du couloir, deux chambres de 14,43 m² avec meuble dressing contemporain, 12,95 m² avec meuble dressing contemporain (et mezzanine bureau non comptabilisée Carrez) et côté sud sur cour (vue limitée) une chambre de 9,93 m² avec placard mural. L’appartement dispose d’un système de chauffage individuel par une chaudière gaz de ville neuve installée en décembre 2024. Huisserie double vitrage aluminium haut de gamme, ensemble des volets aluminium motorisés. L’appartement dispose au 3ème et dernier étage d’une mansarde de 20 m² aménagée en salle de jeux 20 m² et un grenier de 11,04 m². En sous-sol, deux grandes caves 11,04 m² et 19.61 m². Location possible de 2 boxes de parking sécurisé en sous-sol dans immeuble voisin. Les travaux de ravalement des façades haussmanniennes sur rue ont été réalisés récemment.